按照乐谭县的新规划,新城区开发项目会分成的三期工程,为期三十年。而现在可以与轻轨项目相关联的是第一期工程。

一期工程的包括将整个新城区项目的道路与下水道网络,一万五千亩土地的开发。第一期工程为期八年。这部分资金由投资方投入,而县政府将会投资建设医院、学校、公园等等基建。同时县政府也搬迁到的新城区。

作为回报,项目投资方可以获得爱新城区范围内的两千亩的商业土地使用权,另外在新城区范围之外八千亩的工业用地的使用权。

唐浩泽听完乐谭县给出新的项目方案。

这个方案位置都发生了不小的变化。

之前的项目用地都位于乐谭河东岸。而这次确实沿着河向南,另外在旧城区南边的河西岸也列入项目范围内。

东岸延绵八公里河堤道路要修建,西岸也有三公里左右。两岸也建设的三道新桥。仅仅是就至少要三亿的投资。不得不说这个规划很有雄心。这是要将一个小县城发展成一个中等城市的规划。

唐浩泽对乐谭这份雄心很钦佩。但他对一共八千亩土地使用权的条件,并不满意。

他沉吟了一下,说:“黄县长,按照这个方案,其中两千亩土地是商业用地,而另外八千亩只能是算作工业用地。以乐谭现在目前的地价,这些土地的使用权最多只价值七亿,而承担第一期项目支出却至少要十五亿。”

后面的话他也不用明白说出来了:如果按照新的方案,这个项目实际上是拿他当傻瓜看待。

“唐先生,你说的地价是现在的地价,但是一旦轻轨开通,乐谭县的地价至少能翻一倍。所以我们开出的条件并不是高。”

“这里有一个问题。轻轨系统,我也要出钱的。”

黄县长却说:“唐先生,虽然这是相关联的项目,但本质上却是两个独立的项目。不应当混为一谈。”

“它们虽然是分属两个项目,但新城区项目的增值源自我另外一项投资,县政府却要要全部拿走,这于理不合吧。”

“我们在前面其实已经说的很清楚,轻轨项目是政府投资。我们只是的向唐先生借贷。”

“如果不是为了让新城区项目增值,我不会拿出几十乃至上百亿的资本去做什么轻轨。借贷最后得到的收益,扣除通货膨胀的损失,最后的实际收益率不会超过10%。如果我用那笔钱用于其它投资,二十年后的收益率至少能翻一翻。如果不是为了得到新城区的增值,我何必拿钱

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