如果想知道一个城市的上流社会大部分选择哪些住宅小区，有一个非常有用的小技巧，就是直接搜居住在当地的明星住在哪里，倒不是说明星就代表了整个上层社会，而是因为明星的八卦信息最多，最容易做数据采集。．．
例如，如果想搜索在燕京的明星，很容易就能现几个明星居住的小区，比如万国城moma棕榈泉以及金融街的几个高档小区，而这几个小区的房价基本上也都高的离谱，要比旁边的小区贵上不少。
燕京日后至少会有上百个高端住宅小区，以及几个高端住宅小区，但是眼下可以明确的说，一个都没有。
李牧之前并没有动过高端住宅的心思，因为他并不了解这个行业，他所了解的房地产都很肤浅，高端住宅属于住宅地产的衍生项目，他一点也不清楚。
不过蔚澜却是见过世面的人。
她给会议室内的所有人普及道：“在每一个达国家的核心城市，一定会有豪华住宅项目扎堆的区域，例如纽约的曼哈顿，悉尼的派珀角，这些地方的豪华住宅售价基本上是所在城市房屋均价的十倍以上，不过，曼哈顿是金融中心上流社会聚集地，有很强的群聚效应；而派珀角，一方面因为它是悉尼最豪华的街区，一方面因为它有无可挑剔的海湾美景。”
说着，蔚澜又道：“我觉得虽然燕京没有纽约曼哈顿的达，也没有悉尼派珀角的海景，但燕京是华夏的政治文化中心华夏第二大城市，精英阶层的数量并不比沪市差多少，不过，眼下这些精英还没有一个真正的精英社区更没有一个像曼哈顿这样的精英阶层聚集地，如果我们把三圆桥当成燕京的曼哈顿那样去打造，未来一定能够有长足的展空间。”
李牧听完，心里仿若打开了一扇新的窗户，一瞬间整个人一片清明。
脑海中想到三圆桥的未来，整体给李牧的粗略感觉是交通枢纽，因为这个地方在未来确实是交通便利，而且有机场高和机场线直通都机场，不过三圆桥本身还有另外两张名片，一个是商务，一个是涉外。
商务方面：三圆桥本身是燕京一个规模非常庞大的商务中心，商务，而不是商业中心。
商业中心是各种ma11各种天地各种购物中心，但是商业中心是大量高端企业聚集地，与中关村不同，三圆桥是世界五百强企业群聚的地方，中关村则是各路互联网相关行业创业的源地，中关村后来逆袭三圆桥也是在互联网行业蓬勃展之后的事情了，所以未来几年，中关村在商务层面还没办法和三圆桥相提并论。
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